<p>Excelente Oportunidad!! CASA DE 5 AMBIENTES CON LOTE PROPIO con garage en la Calle Nuñez al 6200 entre Zado y Medeyros, a metros de la Avda. Constituyentes. Medidas: frente 8.66mtrs., fondo 41.69mtrs.Superficie total 361m². Superficie cubierta 285m².</p><p> </p><p>Estado: TOTALMENTE A REFACCIONAR.&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">Distribución:</span></p><p>Living: Amplio, de 15.00 x 4.00 m, actualmente dividido por dos arcadas.<br></p><p>Patio: 6.00 x 4.00 m, con jardín y parrilla.<br></p><p>Cocina: Independiente de 6.00 x 4.00 m.<br></p><p><span style="font-size: 14px;">Primer Dormitorio: 5.00 x 4.00 m, con vestidor.</span></p><p>Segundo Dormitorio: 4.00 x 4.00 m.<br></p><p>Tercer Dormitorio: 4.00 x 3.50 m.<br></p><p>Cuarto Dormitorio: 3.00 x 3.00 m.<br></p><p>Baños: Tres en total (uno completo y dos toilettes).<br></p><p>Tipo de vivienda: Características de una casa de la colectividad gitana, de una sola planta.<br></p><p>Esta propiedad podría adaptarse a diversas necesidades, permitiendo una amplia gama de posibilidades de personalización y uso. </p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Según el Código Urbanístico&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Edificabilidad:&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 (Ley 6361 Art.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">6.2)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Altura Máxima: 11,6mts (Ley 6361 Art. 6.2)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Área edificable en planta 357,482 m². Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Altura Máxima Plano Límite 14.6 mts.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Área Edificable: L.O - L.I.B</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Zonificación según CPU: R2b I.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">FOT: 1,6. Incidencia Uva: 380. Alicuota: 0,35.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">y comercios de mediana afluencia.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.</span></p><br> <br> <br> <br> <br>

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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