DESCRIPCIÓN
OPORTUNIDAD!! Block con 5 Dptos. sin Subdividir + Lote Propio.
Estratégica ubicación a una cuadra de Warnes, a tres de Avda. Angel Gallardo- Parque Centenario. Proximidad al Subte B Estación Angel Gallardo y Subte A Estación Acoyte. Numerosas líneas de colectivos: 15, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 135, 141, 146.
LOTE PROPIO de 8,05 x 20.58mts.: 164.58m²
Vendibles 943m² :Planta Baja +7 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo.
L.F.I. = NA L.I.B. = NA
[E1] F.O.T. = 2 Sup. F.O.T. = 329,16 m²
S/ Código Nuevo: Edificabilidad: U.S.A.A. [Unidad de sustentabilidad de altura alta] – Área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 22,80mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con
una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más
un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura [Áreas Comunes], más 3,25mts de sobre
recorrido p/salas de máquinas.
Por proyecto resultarían 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos
metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en la totalidad de la superficie del lote.
Edificabilidad:
Sup. de planta edif. 129,88 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 110,00 m² [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA [Base C.U. 2019] 943,00 m²
CUBIERTA 863,90 m², BALCONES 63,00 m², TERRAZAS = 16,10 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA 1.253,36 m²
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA u$s 126.031 / u$s 91.349
[1 UVA = $ 51,05 VALOR BCRA AL 16/03/2020]
[DÓLAR Banco Nación = $us 65,19 / Contado con Liqui = $us 89,94]
No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.
