DESCRIPCIÓN
<p> Oportunidad!! Lote 10.76 x 44mts. Apto Vendibles 2.863.90m²: Planta Baja + 10 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo para 7 cocheras.<br>Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Quintino Bocayuba y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.<br>Superficie de lote = 382,07 m²<br>L.F.I. = 32,78 m / 23,78 m L.I.B. = 43,71 m<br>[R2bI] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 611,31 m²<br><br>S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Corredor Medio [C.M.] Área de mixtura de usos 2:<br></p><p><br></p><p>Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.<br><br>Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelos). Por ante proyecto se estiman 7 cocheras por nivel, y un promedio de 45 espacios guarda bicicleta.<br><br>Edificabilidad:<br>Superficie de planta edificable (P.B. y 1er piso) 327,30 m² [menos patios aux. y áreas comunes]<br>Superficie de planta edificable (2do a 10mo piso) 276,41 m² [menos patios aux. y áreas comunes]<br>Superficie de planta cubierta vendible aprox. 215,00 m² [variable según proyecto definitivo]<br>METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 2.863,90 m²<br>CUBIERTA 2.518,00 m²; BALCONES 219,00 m²; TERRAZAS 126,91 m²<br>SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.237,00 m²<br><br>COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE<br>1.979 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 256.479 U.V.A. = $ 19.023.048,00 = u$s 206.390,00 [B.N.]// u$s 125.069,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 22/03/2021]<br>[DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]
</p>
